Tranh chấp về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở nước ta luôn là một trong những vấn đề nhức nhối với số lượng án quá tải tại Tòa án ở cả hai cấp tỉnh. Thực tế có những vụ khiếu kiện về tranh chấp đất đai mà người dân đã phải vất vả hao tiền tốn sức theo đuổi vài chục năm, khiếu nại từ cấp thấp nhất là cấp xã đến cấp cao nhất là cấp trung ương nhưng vẫn chưa được giải quyết để đảm bảo quyền lợi của mình. Trong bài viết này, LUẬT NAM BÌNH cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ pháp lý nhằm tư vấn, hỗ trợ giải quyết tranh chấp đất đai một cách chuyên nghiệp, tiết kiệm chi phí và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp nhất của khách hàng.
1. Tranh chấp đất đai là gì?
Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Theo khái niệm này thì chúng ta cần lưu ý rằng đối tượng của tranh chấp đất đai không phải là quyền sở hữu đất, các chủ thể tham gia tranh chấp không phải là các chủ thể có quyền sở hữu đối với đất. Đây là điều không phải tranh luận vì Điều 53 Hiến pháp năm 2013, hay Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rất rõ “đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý”.
2. Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015 quy định thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:
- Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.
- Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định khác.
Ngoài ra theo quy định về giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai cũng không có quy định cụ thể đối với thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai. Do đó, thời hiệu khởi kiện sẽ không áp dụng đối với tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
3. Các loại tranh chấp đất đai
3.1. Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
3.2. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
3.3. Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất
3.4. Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
3.5. Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất
3.6. Tranh chấp đất đai do lấn chiếm đất
3.7. Tranh chấp đất đai liên quan đến cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất
3.8. Tranh chấp tài sản gắn liền với đất.
3.9. Tranh chấp đất trong vụ án ly hôn.
4. Phương thức giải quyết tranh chấp đất đai
4.1. Hòa giải cơ sở tại UBND xã, phường
- Tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở;
- Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã, phường.
4.2. Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự hành chính
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND cấp huyện). Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
- Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
4.3. Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân
- Người khởi kiện có quyền khởi kiện.
- Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo loại việc.
- Tranh chấp chưa được giải quyết.
- Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã.
4. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai
- Đơn khởi kiện (Tải mẫu đơn khởi kiện tại đây).
- Biên bản hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã;
- Hồ sơ nhân thân của bên khởi kiện (căn cước công dân, Hộ khẩu hoặc xác nhận cư trú);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ khác: hồ sơ địa chính, trích lục bản đồ,…
5. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Tòa án có thẩm quyền
- Bước 2: Tòa án thụ lý vụ án
- Bước 3: Nộp án phí, tạm ứng án phí
- Bước 4: Hòa giải tranh chấp
- Bước 5: Chuẩn bị xét xử
- Bước 6: Đưa vụ án ra xét xử
LUẬT NAM BÌNH luôn đồng hành cùng quý khách hàng trên hành trình đi tìm công lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong lĩnh vực đất đai. Liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ, tư vấn kỹ hơn về nội dung Tranh chấp quyền sử dụng đất.
